まず結論｜人が住んでいる古家でも売却を検討できます

「人が住んでいる家は、空き家にならないと売れない」と思われることがありますが、必ずしもそうではありません。

所有者本人が住んでいる住宅では、売却活動をしながら住み続け、売買契約後に決めた引渡し日までに引っ越すという進め方があります。

親族が住んでいる住宅でも、所有者と居住者が今後について話し合い、退去時期などを整理したうえで売却を検討できます。第三者へ賃貸している住宅も、契約内容を確認したうえで、入居者がいる状態のまま売却する方法があります。

つまり重要なのは、「人が住んでいるかどうか」より、「誰が・どのような権利で住んでいるか」を確認することです。

焼津市の古家を売却する前に確認したい5つのポイント

古い住宅では、一般的な中古住宅と比べて確認項目が増えることがあります。まずは、次の5点を整理してみましょう。

① 現在の所有者は誰になっている？

まず確認したいのが、不動産の名義です。「親から相続したつもりだったけれど、登記名義は亡くなった親のまま」というケースもあります。

相続した不動産については、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されています。原則として、不動産を相続によって取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。2024年4月1日より前の相続で、まだ相続登記をしていない不動産も対象です。

② 現在、誰が住んでいる？

所有者本人、親、兄弟姉妹、その他の親族、賃貸借契約を結んでいる入居者、契約を結ばず無償で住んでいる親族など、住んでいる人によって必要な話し合いや確認事項が変わります。

居住状況別｜売却の進め方はどう変わる？

所有者本人が住んでいる場合

現在自分が住んでいる家でも、売却活動を行うことはできます。この場合に重要なのが、売却と住み替えのスケジュールです。

• 今の住宅を売却してから新居を購入する
• 先に新居を確保してから現在の住宅を売却する
• 売買契約後、一定期間を設けてから引き渡す

「売却を開始したら、すぐに出ていかなければならない」というわけではありません。引渡し日は売主と買主の合意によって売買契約で定めるため、売却価格だけでなく「いつ引っ越せるのか」も考えておくことが大切です。

親や兄弟などの親族が住んでいる場合

相続した実家などでは、「所有者は自分だけれど、親や兄弟が住んでいる」というケースがあります。例えば、相続した家に母親が住み続けている、兄弟の一人が実家を使用している、親族へ無償で貸している、といった場合です。

売却手続きだけを進めるのではなく、現在住んでいる方と今後について話し合いましょう。

• いつまで住む予定なのか
• 引っ越し先はどうするのか
• 売却することについて理解を得られているか
• 引渡し可能な時期はいつか

家族や親族が関係する不動産では、「売れるかどうか」と「家族としてどうするか」を分けて考えることも大切です。

賃貸中の古い住宅も売却できる？

昔住んでいた家をそのまま貸している、相続した家を知人に貸している、といった賃貸中の住宅も売却を検討できます。

まず、次の資料や状況を確認しましょう。

• 賃貸借契約書と契約期間
• 現在の家賃と更新条件
• 敷金などの預り金
• 修繕履歴
• 家賃滞納の有無

入居者がいる状態のまま売却し、買主が新しい賃貸人となるケースもあります。この場合は、一般的な「自分で住むための中古住宅」ではなく、賃料収入を得る収益物件として購入者を探すことも考えられます。

長屋・連棟式住宅は、普通の戸建と確認点が異なります

昔からある住宅の中には、複数の住宅が壁などを共有して連続して建つ「長屋」「連棟式住宅」があります。一般的な独立した戸建と比べ、次の点を確認する必要があります。

• 建物全体を所有しているのか、一部分だけを所有しているのか
• 土地は単独所有か、共有部分があるか
• 隣家との境界や建物のつながりはどうなっているか
• 建物を切り離せるのか
• 接道条件を満たしているのか

建築基準法では、原則として建築物の敷地は一定の道路に一定以上接する必要があります。ただし、具体的な判断には道路の種類や敷地条件、特例なども関係するため、物件ごとの確認が必要です。

共有名義の古家はどうする？

相続などによって、土地や建物が兄弟など複数人の共有名義になっているケースがあります。例えば、父親から相続した住宅を、兄・弟・妹の3人で3分の1ずつ所有している状態です。

共有不動産全体を売却するには、基本的に共有者同士で売却について意思をそろえる必要があります。「自分は売りたいけれど、ほかの共有者は売りたくない」という状態では、そのまま不動産全体を売却することは難しくなります。

• 誰が、どの持分を所有しているか
• 売却について共有者の意見が一致しているか
• 誰が連絡や手続きの窓口になるか

共有状態にある場合は、早い段階で登記内容と共有者の意思を確認しましょう。

古家だからといって「先に解体」が正解とは限りません

古い家を見ると、「壊して土地にしたほうが売れるのでは？」と思うかもしれません。しかし、売却方法は一つではありません。建物の状態、土地の条件、費用、希望時期を踏まえて比較することが大切です。

※上表は一般的な比較です。売却の可否、価格、期間、費用は物件条件や契約内容によって異なります。

解体費用を支払う前に、現況のまま売る場合と、解体してから売る場合を比較することをおすすめします。古い住宅でもそのまま利用したい購入者が現れる可能性がある一方、老朽化が大きい場合は土地利用を中心に考えたほうがよいケースもあります。

焼津市で古家を売却するときに確認したい地域条件

焼津市にはJR東海道本線の焼津駅・西焼津駅があり、東名高速道路の焼津ICや大井川焼津藤枝スマートICもあります。また、市の人口統計は、焼津・豊田・小川・東益津・大富・和田・大井川の地区別にも公表されています。

そのため、「焼津市の古家だから○○万円」と単純に考えるのではなく、その場所・その土地・その建物なら、どのような売り方が考えられるかを見ることが大切です。

相続した古家は「まだ売るかわからない」段階でも整理を

焼津市は「焼津市空家等対策計画」を策定し、空き家対策を進めています。住宅が空き家になると、建物の老朽化、雑草や庭木、雨漏り、害虫、防犯、遠方からの管理などが負担になる場合があります。

だからといって、相続したらすぐ売らなければならないということではありません。まずは、次の選択肢を整理してみましょう。

• 売却する
• 家族が住む
• 賃貸する
• しばらく所有・管理する
• 条件が合えば買取を検討する

「今ならどのくらいの価値なのか」を知っておくことも、今後の判断材料の一つになります。

焼津市の古家売却なら、わくわく不動産へ

わくわく不動産株式会社では、焼津市を中心に、土地・戸建・中古住宅・マンション・古い住宅・空き家などの不動産査定・売却についてご相談を承っています。

査定は無料です。実際に物件を確認し、周辺の類似事例や物件条件などを比較しながら査定価格をご説明します。また、条件が合う場合には、不動産会社による「買取」という方法をご提案できることもあります。

焼津市の古家・居住中物件に関するよくある質問

まとめ｜「人が住んでいるから売れない」と決めつけず、現在の状態を整理しましょう

焼津市の古家や長屋に人が住んでいる場合でも、売却を検討できるケースがあります。ただし、状況によって適した進め方は異なります。

特に古い住宅では、「古いから解体する」「人がいるから売れない」「長屋だから値段がつかない」と最初から決めつけないことが大切です。

現在の不動産の状態と権利関係を確認し、現況での売却、古家付き土地、賃貸中の売却、解体後の土地売却、買取などを比較してみましょう。