不動産を購入するときに受ける重要事項説明とは？ポイントや注意点を解説

不動産を購入するときは、売主や不動産会社から重要事項説明を受けます。
重要事項説明はただ聞くだけでなく、ポイントを意識しながら聞いて理解することが大切です。
今回は、不動産を購入するときに受ける重要事項説明とは何か、重要事項説明で聞き逃したくないポイントや注意点について解説します。

不動産を購入するときに受ける重要事項説明とは

重要事項説明とは、不動産の瑕疵や注意点について売主側から買主側におこなわれる説明のことです。
おもに買主を保護するためにおこなわれ、その不動産のデメリットについて知らないまま購入することがないようになっています。
その一方で、買主に事前に重要事項説明をおこない納得して購入してもらうことにより、売主に対する訴訟リスクを下げることにもつながる手続きです。

宅地建物取引業法で定められている

不動産を購入するときに受ける重要事項説明は、宅地建物取引業法で定められている手続きです。
不動産の取引は、動く金額が高額かつ一生に一度とも言われるほど頻度が低いものになります。
そのため、買主の方の多くは不動産取引に関する詳しい知識を持っていません。
そのような状態で半ばだまされるような形で不動産を買わされることがないよう、売主から買主におこなわれるのが重要事項説明です。

説明する側の義務

重要事項説明は、不動産の売買契約を結ぶ前におこなうことを義務付けられています。
また、説明をおこなうときは重要事項説明書と呼ばれる書類を交付し、確認しながら説明しなければなりません。
重要事項説明書とは、重要事項説明の内容を書面にしたものであり、記載されていることは事前に説明され納得したものとして不動産売買が進められます。

重要事項説明は宅地建物取引士がおこなう

重要事項説明は、売主の方自身がおこなうのではなく、不動産会社の宅地建物取引士がおこないます。
宅地建物取引士とは、不動産の取引について専門の知識と資格を持っている人物のことです。
重要事項説明書は、宅地建物取引士が押印して内容を保証しています。
なお、売主と買主の双方が了承しており、宅地建物取引士が対応可能であれば、オンライン上でも重要事項説明が可能です。
ただし「双方が安定した通信環境を用意できること」「文字や音声を十分認識できること」「事前に書類を送付できること」が条件となります。

不動産購入の際の重要事項説明で聞き逃したくないポイント

重要事項説明を受けるときは、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。
ただ何となく話を聞いているだけでは、重要な情報を聞き逃す可能性があるため注意が必要です。
重要事項説明でしっかり聞いておきたいポイントは、対象となる物件に関する情報と、契約内容に関する情報に分けられます。

購入する物件に関する情報

重要事項説明では、購入する物件そのものに関する情報をしっかり聞いておく必要があります。
不動産の面積や所在地など、基本的な情報が広告やパンフレットと食い違っていないかをチェックしておきましょう。
また、購入する物件に再建築の制限など法令上の制限がないかも重要です。
土地と前面道路などの関係やインフラの整備状況なども確認しておく必要があります。
さらに、敷地の形状や境界線についても確認しておくことが大切です。
購入する物件がマンションであれば、専有部分だけでなく共用部分に関する説明も受けておきましょう。
マンションの管理形態や管理費、修繕積立金などについてもチェックが必要です。

契約条件に関する情報

重要事項説明では、購入する物件に関する情報だけでなく、契約そのものに関する情報についても聞いておく必要があります。
不動産売買では、手付金など一括で支払う売却代金以外にも必要なお金があるため、これらの条件がどうなっているかを確認しておきましょう。
また、その手付金の扱いを含め、契約を解除するための条件についても確認しておく必要があります。
手付解除、契約違反による解除、住宅ローン特約などの特約による解除などの条件をチェックしておきましょう。
売主が不動産を売却するにあたり、瑕疵に対する保証をつけているかも確認しておく必要があります。
さらに、そのほかの情報として周辺にある嫌悪施設や不動産の使い方に関する情報なども説明されることがあります。

説明者が宅地建物取引士なのかを確認しておく

重要事項説明を受けるときは、実際に説明をおこなう職員が宅地建物取引士なのかを確認しておくことが大切です。
不動産会社によっては、スケジュールの都合などで宅地建物取引士でない職員に説明をさせようとすることもあります。
しかし、これは不動産会社による宅地建物取引業法違反であり、適切な説明を受けられない可能性が高いです。
説明者から宅地建物取引士証を提示してもらい、しっかり有資格者であることを確かめましょう。
なお、実際に説明をおこなう宅地建物取引士と、重要事項説明書に署名・押印した宅地建物取引士が同一であるとは限りません。

不動産を購入するときの重要事項説明の注意点

不動産を購入するときに受ける重要事項説明には、いくつか注意点が存在します。
重要事項説明を受けるときは、当日より前から準備をしておくことが大切です。

事前に書類のコピーをもらっておく

重要事項説明を受けるときは、事前に重要事項説明書のコピーを受け取って内容を読んでおく必要があります。
説明書をしっかり読んでおき、ある程度内容を頭に入れておくと説明を理解しやすいです。
また、事前に気になるところを見つけておけば、説明を受けるときに質問して確認できます。
書類の内容で間違いや変更点などがあれば、書類を作り直してもらう必要もあるでしょう。
購入する不動産の情報が一致しているか、所有者の方と売主の方は一致しているかなど、コピーをもらった時点で確認しておく必要があります。

変更点があればしっかり書類を作り直す

重要事項説明書の内容に間違いや変更点があるときは、書類を作り直してもらう必要があります。
間違っている部分に線を引いたり、修正テープを使ったりする修正では不十分です。
訂正印を押していても、あとから説明にないことを書き加えたと疑われる可能性があります。
そのため、基本的に変更点があるときは売主と相談のうえ、不動産会社に書類を作成し直してもらう必要があるでしょう。

説明を受けていないのにサインをしない

売買契約の注意点として、きちんと重要事項説明を受けていないのに、不動産の売買契約書にサインをしてはいけません。
不動産会社のなかには、買主が売買契約についてしっかり理解していないのを利用して無理やり契約を結ぼうとするところもあります。
そういった不動産会社は意図的に重要事項説明を省こうとするため、説明を受けていない状態で契約書にサインをしないよう気を付けなければなりません。
また、事前に重要事項説明書のコピーを受け取って自分で読み込んだとしても、重要事項説明を省いて良い理由にはならないため注意が必要です。
重要事項説明の注意点として、宅地建物取引士は書類の項目を1つ1つ確認しながら説明をおこなう必要があります。
そのため、十分な説明がおこなわれないまま取引が進まないよう、納得できないところには声をあげるようにしましょう。
記載されている内容や説明に違和感があるときは、遠慮せず十分な説明を求めることが大切です。

まとめ

不動産を購入するときは、宅地建物取引士から重要事項説明を受ける必要があります。
重要事項説明では、重要事項説明書を確認しながら物件や契約内容に関する説明を受けるでしょう。
実際に説明を受ける前にコピーを受け取って読み込んでおき、変更点があれば申し出る必要があります。