わくわく不動産株式会社のブログ

夏が狙い目！オープンハウス！

2026-08-08

開催日

2026年8月8日（土）・8月9日（日）

時間

11:00〜16:00

開催場所

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土地を半分にして売るには？費用の内訳についても解説

2026-07-28

相続した土地や現在お住まいの敷地が広すぎるため、半分だけ手放して現金化することはできないだろうかとお考えではありませんか。
土地の一部だけを切り取って売却するには、測量や境界確定といった専門的な手続きが欠かせず、費用や法律の壁にぶつかってなかなか一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
本記事では、土地を半分に分筆して売却するまでの流れや各種費用の内訳、事前に知っておきたい注意点について解説します。
使っていない土地の維持費や税金の負担を減らし、売却を成功させたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

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▼ 土地を半分に分けて売却するまでの流れ
▼ 土地を分筆して売却する際にかかる費用の内訳
▼ 土地を半分にして売却する前に知るべき注意点
▼ まとめ

土地を半分に分けて売却するまでの流れ

土地を半分にして売るには、主に境界確定測量、分筆案の作成、分筆登記申請などの手順があります。
まずは、土地を分筆して売却する一連のステップについて解説します。

境界を確定する測量作業

土地の一部を売る場合、まず面積と隣地との境界を正確に確認します。
古い図面では、登記面積と実際の広さが異なることもあり、測量確認が欠かせません。
そのため、土地家屋調査士へ依頼し、境界確定測量を進めるのが基本です。
測量では、隣地所有者や自治体担当者に立ち会ってもらい、境界線を確認します。
合意後は境界標を設置し、筆界確認書を取り交わして将来の確認に備えましょう。

分筆案を検討・決定する

境界と面積が明らかになったら、残す土地と売る土地をどう分けるか検討します。
単に面積を半分にするだけではなく、双方の使いやすさや将来の活用を考えることが大切です。
たとえば、道路に接する幅や建物配置、日当たりを踏まえると、買主も計画を立てやすくなります。
また、水道やガス、下水道の配管がどちらを通るのかも、早めに確認したい点です。
不動産会社や調査士の意見を取り入れ、売却後も残地を使いやすい形に整えると安心でしょう。

法務局への分筆登記申請

分筆案が決まり、境界標の設置まで終えたら、法務局へ分筆登記を申請します。
分筆登記とは、1筆の土地を2筆以上に分け、その内容を登記記録へ反映させる手続きです。
申請時には、測量で作成した地積測量図や筆界確認書などを添付します。
そして、法務局で書類や現地状況が審査され、問題がなければ新しい地番が付けられます。
登記が完了してはじめて、売却予定部分を独立した土地として扱えるようになるでしょう。

売却活動と売買契約締結

分筆登記が完了したら、不動産会社へ査定を依頼し、売り出し価格や販売方法を相談します。
価格は周辺の取引事例、土地の形、接道状況などを踏まえ、無理のない水準に整えることが基本です。
その後、不動産会社が広告掲載や物件情報の登録をおこない、購入を希望する方を探します。
購入希望者が現れたら、引渡し時期や代金支払いなどを確認し、売買契約へ進む流れです。
契約後は残代金の決済と所有権移転登記をおこない、土地を半分にして売る手続きが完了します。

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土地を分筆して売却する際にかかる費用の内訳

前章では、分筆から売却までの流れについて述べましたが、実際にどれくらいの費用がかかるのか気になりますよね。
ここでは、分筆および売却時に発生する主な費用について、解説します。

測量や登記手続きの費用

土地を分けて売る際は、土地家屋調査士への報酬や、測量に伴う実費を見込んでおきます。
境界が未確定の場合は、隣地所有者の立ち会いを含む境界確定測量が必要になりやすいです。
費用は土地の広さ、隣接する権利者の数、道路との境界確認の有無によって変わります。
また、官民境界の確認がある場合は、民有地同士の確認より費用が高くなる傾向です。
測量から分筆登記まで含めて、50万円～100万円前後を想定すると計画を立てやすいでしょう。

国に納める登録免許税

分筆登記を申請する際には、国へ納める税金として登録免許税が発生します。
これは、登記手続きで必要な税金で、申請時に納付するものです。
分筆登記の税額は分筆後の筆数で決まり、計算方法はわかりやすいといえます。
たとえば、1筆を2筆に分ける場合は、分筆後の2筆に1,000円を掛けて2,000円になります。
金額は大きくありませんが、調査士への報酬とは別に準備しておきましょう。

仲介手数料および印紙税

分筆後の土地売却を不動産会社へ依頼し、売買が成立した場合は仲介手数料がかかります。
これは売主と買主の間に入り、取引をまとめた不動産会社へ支払う成功報酬です。
売買価格が400万円を超える場合、上限は価格の3%に6万円と消費税をくわえた金額です。
また、売買契約書を作成する際は、契約金額に応じた印紙税も必要になります。
収入印紙を契約書に貼って消印するため、契約前に金額を確認しておくと安心でしょう。

利益に対する譲渡所得税

土地を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税が発生する可能性があります。
譲渡所得は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算する利益のことです。
相続した土地などで取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として扱えるケースもあります。
また、税率は売却した年の1月1日時点で、所有期間が5年を超えるかどうかにより変わります。
控除制度を使える場合もあるため、税務署や税理士に確認すると安心でしょう。

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土地を半分にして売却する前に知るべき注意点

ここまで、手続きの流れや費用を解説しましたが、土地を分割する際には、法的な規制や税金面での注意点もおさえておくことが大切です。
最後に、土地を半分に分筆して売却する際の、重要な注意点について解説していきます。

接道義務による建築制限

土地を半分に分ける前には、各土地が接道義務を満たすか確認します。
接道義務とは、建物を建てる敷地が原則として道路に2m以上接する必要があるというルールです。
一方が道路に接しない形になると、住宅を新築しにくくなり、買主の検討対象から外れやすいです。
さらに、前面道路の幅が4m未満の場合は、道路後退により使える面積が小さくなることもあります。
分筆線を決める際は、有効に使える面積と建築計画の立てやすさを確認しましょう。

面積の最低限度ルール

地域によっては、用途地域や地区計画などで、敷地面積の最低限度が定められる場合があります。
用途地域とは、住居や商業など、地域ごとの土地利用のルールを決める制度です。
良好な住環境を守る目的で、100㎡や165㎡などの最低面積が設定されることもあります。
そのため、基準を下回る面積に分けると、希望どおりの建物を建てにくくなるかもしれません。
分筆案を作る初期段階で自治体に確認し、制限に合う区画を考えることが大切です。

固定資産税の増加リスク

土地を分けると、固定資産税や都市計画税の扱いが変わることがあります。
住宅が建っている土地には、住宅用地の特例により税負担が軽くなる仕組みが用意されています。
たとえば、住宅1戸につき200㎡までの部分は小規模住宅用地となり、固定資産税の課税標準額が抑えられるのです。
一方で、分筆して更地として売る土地は、この特例の対象外になる可能性があるでしょう。
税額は毎年1月1日時点の状況で決まるため、売却時期も含めた計画が大切です。

不整形地による価格下落

分筆後の土地の形がいびつになると、評価や売却価格に影響することがあります。
正方形や長方形に近い土地に比べ、不整形地は建物配置や駐車計画に工夫が必要です。
また、道路から細い通路で奥につながる旗竿地は、利用方法をイメージしにくい場合もあります。
旗竿地とは、旗のような形をした土地で、通路部分と奥の敷地で構成される区画を指します。
買主が建築計画を立てやすい形を意識し、専門家と相談しながら分け方を決めましょう。

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まとめ

土地を半分にして売却するには、境界確定測量から始め、分筆案の決定と登記申請を経て、不動産会社を通じて売買契約へ進みます。
費用は測量や分筆登記に伴う専門家報酬、登録免許税、仲介手数料、利益が出た場合の譲渡所得税などを想定します。
分筆前には接道義務や面積制限を確認し、固定資産税の増加や不整形地による価格下落にも注意が必要でしょう。

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▼ 土地を半分に分けて売却するまでの流れ
▼ 土地を分筆して売却する際にかかる費用の内訳
▼ 土地を半分にして売却する前に知るべき注意点
▼ まとめ

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6月も晴れの合間にわくわくオープンハウス！

2026-07-02

開催日

2026年7月4日（土）・7月5日（日）

時間

11:00〜16:00

開催場所

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土地購入の登記費用はいくら？内訳や相場も解説

2026-06-30

理想の土地を見つけていざ購入というとき、登記費用がいくらかかるのかわからずお困りではありませんか。
費用の内訳や相場が不明確なままだと、資金計画が狂うなどの予期せぬトラブルを招きかねず不安ですよね。
本記事では、土地購入における登記費用の相場や詳しい内訳、さらに費用を安く抑える方法について解説します。
これから土地を購入する予定で、初期費用の全体像を正しく把握しておきたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

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▼ 土地購入にかかる登記費用の相場と目安
▼ 登記費用を構成する主な内訳
▼ 登記費用を安く抑える方法と注意すべき点
▼ まとめ

土地購入にかかる登記費用の相場と目安

土地購入時にかかる諸費用には、主に登記費用が含まれています。
まずは、登記費用の一般的な相場について、詳しく解説していきます。

諸費用に占める割合

土地だけを購入する場合、諸費用は売買価格の5%～10%ほどを見込み、土地代金とは別に準備しておくことが大切です。
たとえば、1,000万円の土地なら、50万円～100万円ほどが諸費用の目安になります。
そのなかで登記費用は、土地の権利を公的に登録するための費用で、全体の20%～30%ほどを占めるでしょう。
また、諸費用には仲介手数料や税金なども含まれるため、登記費用だけでなく全体額を把握する必要があります。
主な内訳は登録免許税や司法書士報酬であり、決済や引渡しの場面でまとめて支払うケースが多いです。
購入直前に慌てないためにも、不動産会社へ早めに概算額を確認しておきましょう。

1,000万円での計算例

1,000万円の土地を購入する場合、固定資産税評価額も同額と仮定して考えると、登記費用の目安を把握しやすくなります。
固定資産税評価額とは、市町村などが土地の価値を評価して定める金額で、税金計算の基準になるものです。
売主から買主へ名義を移す所有権移転登記では、土地売買の軽減税率として1.5%が適用されます。
そのため、1,000万円に1.5%を掛けた15万円が、登録免許税の目安です。
さらに、司法書士報酬として5万円前後、証明書取得費や郵送費などの実費も見込む必要があります。
合計では20万円～21万円ほどを想定し、評価額が売買価格より低い場合は税額も下がる点を確認しておきましょう。

条件による費用の変動

登記費用は売買価格ではなく固定資産税評価額を基準にするため、同じ価格の土地でも金額に差が出る場合があります。
評価額は原則3年ごとに見直され、一般的には市場価格の約70%が目安とされています。
とくに、駅に近い土地や利便性の高い場所は評価額が高くなりやすく、登録免許税にも影響しやすいです。
また、土地の面積や形状、道路との接し方なども評価に関わります。
角地や形の整った土地は使いやすさが評価されることもあり、費用面でも違いが出るでしょう。
購入候補が複数ある場合は、販売価格だけでなく評価額も比べておくと、必要な現金を把握しやすくなります。

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登記費用を構成する主な内訳

前章では、費用の総額について述べましたが、その内訳を知ることも重要になります。
ここでは、登記費用の詳細な内訳について、順番に解説します。

司法書士への報酬費

登記費用は大きく分けると、司法書士への報酬費と国に納める登録免許税が中心になります。
司法書士は、土地の所有権を安全に移すため、必要書類の確認や登記申請を担う専門家です。
決済当日は、売主と買主の本人確認をおこない、売買の意思や書類に不備がないかを確認します。
そのため、報酬は単なる書類作成費ではなく、取引の安全性を支える費用ともいえるでしょう。
また、報酬額は一律ではなく、事務所の料金体系や業務量によって変わります。
一般的な所有権移転登記では4万円～10万円ほどを目安とし、複数の筆や私道持分がある場合は追加費用も確認しておきましょう。

登録免許税の計算方法

登録免許税とは、不動産の権利を国の制度に登録してもらう際に納める税金です。
土地の所有権移転登記では、固定資産税評価額に定められた税率を掛けて計算します。
売買価格ではなく評価額が基準になるため、購入前に評価額を確認しておくことが大切です。
土地売買における本来の税率は2.0%ですが、現在は軽減措置により1.5%で計算されます。
たとえば、評価額が2,000万円なら、1.5%を掛けた30万円が登録免許税の目安になるため、見積もり書でも税額の根拠を確認しましょう。
なお、この軽減税率は令和11年3月31日までの登記で適用されるとされています。

抵当権設定登記の費用

住宅ローンを利用して土地を購入する場合は、所有権移転登記にくわえて抵当権設定登記の費用も必要です。
抵当権とは、金融機関が融資の担保として土地などに設定する権利を指します。
この登記の登録免許税は、土地の評価額ではなく借り入れ金額を基準に計算される点が特徴です。
原則的な税率は0.4%で、3,000万円を借り入れる場合は12万円が税額の目安になります。
さらに、司法書士報酬として3万円～8万円ほどを見込むのが一般的でしょう。
また、所有権移転登記と同時に依頼するケースも多いため、ローン利用の有無をふまえて総額を確認しておく必要があります。

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登記費用を安く抑える方法と注意すべき点

ここまで費用の内訳を解説しましたが、少しでも安く抑えたいとお考えの方も、おられるでしょう。
最後に、登記費用を抑える方法と注意点について、わかりやすく解説していきます。

自分で登記して節約

登記費用を抑える方法の一つに、司法書士へ依頼せず自分で申請する本人申請があります。
本人申請とは、買主自身が法務局へ書類を提出し、登記手続きを進める方法です。
登録免許税は法律で決まっているため、誰が手続きをしても金額は変わりません。
したがって、節約できる可能性があるのは司法書士へ支払う報酬費の部分です。
現金購入で権利関係がわかりやすい土地であれば、本人申請を検討できる場合もあります。
ただし、住民票や印鑑証明書の取得費など実費はかかるため、削減できる範囲と手間を比べて判断しましょう。

手間と不備のリスク

自分で登記を進める場合は、準備する書類が多く、内容確認にも時間がかかります。
たとえば、売買によって権利が移る理由を示す登記原因証明情報を作成しなければなりません。
そのほか、登記識別情報や印鑑証明書、固定資産評価証明書なども必要になります。
また、申請書は法律上の表現に沿って作る必要があり、法務局の窓口は平日の日中が中心です。
書類に不備があると修正のために来局が必要となり、決済や引渡しの流れに影響するおそれもあります。
売主や金融機関は安全な取引を重視するため、司法書士の関与を求めるケースが多い点も理解しておきましょう。

プロに任せる安心感

司法書士へ依頼する費用は、登記手続きを円滑に進めるための安心料として考えることもできます。
決済時には、本人確認や意思確認をおこない、提出書類が整っているかを慎重に確認してくれます。
そのため、売主や金融機関も取引を進めやすくなり、手続き全体の不安を減らしやすいでしょう。
とくに、ローンを利用する場合は、所有権移転登記と抵当権設定登記を同じ日に進めることが多くなります。
専門家に任せることで時間の負担を抑えられ、登記の流れも整理しやすくなります。
見積もり書の内容や手続きの説明を事前に受け、納得したうえで進めることが大切です。

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まとめ

土地購入にかかる登記費用は諸費用の20%～30%ほどを占めており、土地の固定資産税評価額によってその金額が大きく変動します。
費用の主な内訳は司法書士への報酬と国に納める登録免許税であり、住宅ローンを利用する場合にはさらに抵当権設定登記の費用も必要になります。
自分で登記の手続きをおこなえば報酬分の費用を節約できますが、手間や不備のリスクを考慮すると、安全のために専門家へ依頼する方が安心でしょう。

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▼ 土地購入にかかる登記費用の相場と目安
▼ 登記費用を構成する主な内訳
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▼ まとめ

わくわく不動産

6月にお家さがしをするのは、あり？なし？

2026-06-18

6月に不動産・家探しをするのはあり？なし？｜焼津市・藤枝市・島田市の住宅購入

焼津市・藤枝市・島田市の住宅購入ガイド

6月に不動産、家探しをするのはあり？なし？

住宅購入を考え始めた方へ。6月から家探しを始めるメリット・デメリットを、焼津市のわくわく不動産がわかりやすく解説します。

結論：6月の家探しは「あり」

春の繁忙期が落ち着き、比較的じっくり検討しやすい時期です。年内入居を目指す方にもおすすめです。

あり

6月からの住宅探しは「あり」です

6月は、1〜3月の引越し・転勤シーズンが落ち着いた後のタイミングです。購入希望者の動きも比較的落ち着くため、物件を冷静に比較しやすく、不動産会社にも相談しやすい時期といえます。

雨の日の内覧は、湿気・排水・雨漏りなどを確認しやすいチャンスでもあります。

6月から家探しを始めるメリット

ライバルが減り、落ち着いて検討できる

春の繁忙期に比べて購入希望者の動きが落ち着くため、焦らず比較しやすくなります。家族で相談する時間も取りやすい時期です。

秋〜年内入居の計画が立てやすい

6月から動き始めれば、物件見学、住宅ローン審査、契約、引渡しまで余裕を持って進めやすくなります。

住宅ローンの準備がしやすい

資金計画や事前審査に時間をかけられるため、無理のない返済計画を立てながら住宅購入を進められます。

地域の暮らしやすさを確認しやすい

焼津市・藤枝市・島田市は、生活利便性と自然環境のバランスが魅力。雨の日や平日の様子も確認しておくと、購入後の暮らしをイメージしやすくなります。

6月から家探しを始めるデメリット

デメリット	内容	対策
人気物件が成約済みの場合がある	駅近・人気学区・築浅住宅などは春先に売れている可能性があります。	過去の物件にこだわりすぎず、新着物件を早めに確認しましょう。
梅雨で内覧しづらい日がある	雨の日は移動や外観確認がしにくい場合があります。	雨漏り・湿気・排水状況を確認できる機会と考えましょう。
夏休み前の入居はややタイト	子どもの夏休みに合わせたい場合、6月スタートではスケジュールが短くなります。	住宅ローン相談と物件見学を早めに進めましょう。

年内入居を目指すスケジュール例

6〜7月：情報収集・資金計画

希望エリア、予算、住宅ローンの借入可能額を確認します。

7〜8月：物件見学

焼津市・藤枝市・島田市の候補物件を比較し、周辺環境も確認します。

8〜9月：購入申込み・契約

気に入った物件が見つかったら、申込み、住宅ローン本審査、売買契約へ進みます。

9〜10月以降：引渡し・引越し

残代金決済、引渡し、引越し準備を進めます。年内入居も十分に目指せます。

焼津市・藤枝市・島田市のエリア別ポイント

焼津市

海や自然が近く、生活利便施設も充実。落ち着いた住環境で住宅購入を検討したい方におすすめです。

藤枝市

JR藤枝駅周辺の利便性が高く、通勤・通学・買い物のしやすさを重視する方に人気があります。

島田市

比較的ゆとりある土地や落ち着いた暮らしを求める方に向いています。自然環境も魅力です。

6月の内覧で確認したいポイント

雨の日だから確認しやすいこと

雨漏りや天井・壁のシミ
室内の湿気やカビのにおい
敷地や道路の水はけ
駐車場や玄関まわりの使いやすさ

晴れの日に確認したいこと

日当たりや風通し
周辺道路の交通量
洗濯物の干しやすさ
近隣環境や生活音

よくある質問

Q. 6月から家探しを始めても年内入居は可能ですか？

夏前のお家探し！

2026-05-30

静岡エリア子育てマイホーム情報

【焼津・藤枝・島田】子育て世帯必見！本格的な夏が来る前に「住宅探し」を始めるべき理由

投稿日: 2026年5月30日 | 地域: 焼津市、藤枝市、島田市

結論：なぜ「暑くなる前」の家探しがおすすめなのか？

ズバリ、「ご家族全員の体力的な負担が少なく、物件周辺の環境（通学路や公園など）をじっくり歩いて確認できるから」です。

特に、お子様連れでの内見は想像以上にエネルギーを使います。夏の猛暑の中では、物件を見て回るだけで熱中症のリスクがあり、冷静な判断が難しくなることも。気候の良い時期に行動を起こすことが、納得のいくマイホーム購入への第一歩となります。

今回は、静岡県の中部エリア（焼津市・藤枝市・島田市）でマイホームを探している、またはこれから探そうかな？と考えている子育て世帯の皆様へ向けて、「本格的に暑くなる前に住宅探しを始めた方が良い理由」について解説します。

お子様がいらっしゃるご家庭にとって、家探しは一大イベントです。実は、季節選びがその成功を左右することをご存知でしょうか？

この記事では、検索AIや音声アシスタントでもよく調べられる「夏前の家探しのポイント」を、分かりやすく整理してお伝えします。

一目でわかる！夏前の住宅探しの特徴

メリット	お子様の体調管理がしやすく、じっくり内見できる周辺環境（通学路・公園・スーパー）を歩いて確認できる秋の引越しに向けてスケジュールに余裕が持てる
デメリット	「夏の室内の暑さ」を直接体感できない春のピーク後で、一時的に物件が少なく感じることも

暑くなる前に家探しをする「メリット」

1. お子様の体調管理がしやすく、じっくり内見できる

真夏の内見は、エアコンが効いていない空き家を見ることも多く、サウナ状態になることも。暑い時期を避けることで、お子様がぐずったり体調を崩したりするリスクを減らし、夫婦でしっかりと家の隅々までチェックできます。

2. 周辺環境（通学路・公園・スーパー）を歩いて確認できる

子育て世帯にとって、家の中と同じくらい「周辺環境」は重要です。

小学校や保育園までの道のりは安全か？
近くの公園の雰囲気は？
スーパーまでの実際の距離感は？

気候が良ければ、物件から実際に歩いて確認することができ、リアルな生活のイメージが湧きやすくなります。

3. 秋の引越しに向けてスケジュールに余裕が持てる

住宅購入は、物件探しから住宅ローン審査、契約、引き渡しまでに数ヶ月かかります。初夏までに探し始めれば、気候が良く引越し作業もしやすい「秋」の新居での生活スタートに間に合わせやすくなります。

今から始めた場合のマイホーム購入スケジュール例

【5〜6月】

快適な気候の中で内見・周辺確認

➔

【7〜8月】

売買契約・住宅ローン審査手続き

➔

【9〜10月】

涼しい秋シーズンに新居へお引越し！

暑くなる前に家探しをする「デメリット」とその対策

一方で、夏前だからこそ気をつけておきたいポイントもあります。

1. 「夏の室内の暑さ」を直接体感できない

【デメリット】
夏の西日の強さや、風通しの良さ、2階の熱のこもり具合などは、実際に真夏にならないと体感しづらい部分です。

【対策】
断熱材の種類や窓の仕様（ペアガラスなど）、周辺の建物の位置関係による日当たりのシミュレーションなど、不動産のプロである担当者にしっかりとデータや経験に基づいた見解を聞くことでカバーできます。

2. 春のピーク後で、一時的に物件が少なく感じることも

【デメリット】
3〜4月の新生活シーズンで多くの物件が動いた後なので、一時的に市場に出ている新規物件が少なく見える時期でもあります。

【対策】
ネットに公開される前の「未公開物件」情報を持っている地域密着型の不動産会社に相談し、希望条件を伝えておくことで、良い物件が出た際にいち早く情報を得ることができます。

焼津・藤枝・島田エリアでの家探しなら「わくわく不動産」へ！

焼津市、藤枝市、島田市は、海や山、川などの自然が豊かで、公園や子育て支援施設も充実しているため、子育て世帯に非常に人気のエリアです。だからこそ、条件の良い物件はすぐに買い手がついてしまうことも。

「そろそろマイホームが欲しいけれど、何から始めていいか分からない…」
そんな時は、ぜひ焼津市の「わくわく不動産」にご相談ください！

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不動産購入に関する不安や疑問にプロがお答えします！

資金の不安: 「今の収入でいくらまで住宅ローンが組めるの？」「自己資金が少なくても大丈夫？」
物件の相談: 「気になっている・内見したい物件がある」「ネットで見つけたあの家、まだ買える？」
探し始めの悩み: 「希望エリア（焼津・藤枝・島田）の相場が知りたい」「子供の学区を変えずに引っ越したい」
その他: 「とにかく不動産購入に関して心配事や聞きたいことがある」

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まずは「ちょっと話を聞いてみたい」というだけでも大歓迎です！本格的な夏がやってくる前に、ぜひ一度わくわく不動産へお気軽にお問い合わせください。

よくある質問（FAQ）

焼津市・藤枝市・島田市で子供の学区を固定して家を探せますか？

はい、可能です。特定の小学校・中学校区に絞った物件・土地探しは子育て世帯の方から最も多くいただくご要望の一つです。地域密着のネットワークで、ご希望の学区内の物件を優先してご案内いたします。

まだ買うかどうか決めていませんが、内見だけさせてもらえますか？

もちろんです！まずは実際の建物の広さや設備を見て、マイホームのイメージを膨らませることが大切です。選択肢を広げるためにも、お気軽に内見をご希望ください。

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不動産売却における分筆について！メリットや方法も解説

2026-05-26

「相続した土地が広すぎてなかなか買い手がつかない」、もしくは、現在お住まいの敷地のうち一部だけを手放したいとお困りではありませんか。
そのままの面積や形状では、価格が高額になりすぎて売却が難航することも多いですが、土地を複数に切り分ける「分筆」を活用することで、最適な条件で売却できる場合があります。
本記事では、不動産売却において重要な分筆の基本的な仕組みから、税金や使い勝手の観点から見たメリットとデメリット、手続きの流れについて解説します。
所有している不動産の資産価値を引き出して、少しでもスムーズに売却したいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

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▼ 分筆とは
▼ 分筆を売却するメリットとデメリットの比較
▼ 分筆手続きの方法と専門家へ依頼するコツ
▼ まとめ

分筆とは

不動産売却における分筆を理解するには、主に分筆の定義や仕組みからおさえる必要があります。
まずは、分筆の基礎知識や一部売却の考え方について、解説していきます。

分筆の定義と仕組み

土地は登記簿上で「1筆」ごとに管理されており、売買や相続でもその単位が基準になります。
分筆とは、1筆の土地を2つ以上に分けて、それぞれを別の土地として登記し直す手続きです。
見た目だけ土地を区切っても、法律上は分筆したことになりません。
正式に分けるには、測量をおこなったうえで分筆登記を進める必要があります。
そのため、土地の一部だけを売却したい場合などには、分筆の仕組みを先に理解しておくことが大切です。

登記簿の変更と事例

分筆登記が完了すると、分けた土地ごとに登記簿が作られます。
面積や地目が個別に記録されるため、権利関係が整理しやすくなるでしょう。
地目とは、土地の用途を示す区分で、宅地や畑などの種類を登記上で明確にする表示です。
たとえば、500㎡の土地を250㎡ずつに分けた場合、それぞれが独立した権利の対象となり、売買の対象を明快に区切ることが可能です。
これにより、一方だけを売却したり、もう一方にのみ抵当権を設定したりできるため、資金計画の見通しが立てやすくなります。
また、分筆後は現況や利用目的に応じて地目変更を検討できるため、土地活用や売却方針を整理しやすくなります。

一部売却などの事例

分筆が活用されやすいのは、自宅の敷地の一部を残し、余った部分だけを売却するケースです。
使っていない庭先や空きスペースを切り分けて売ることで、住まいを維持しながら資産を活用しやすくなります。
また、相続した広い土地を分ける場面でも、分筆によってそれぞれが管理しやすい形に整えられます。
共有名義を避けやすくなるため、その後の売却や活用も進めやすくなるでしょう。
さらに、広い土地を分けることで、一般的な住宅用地として検討しやすい広さになる場合もあります。
このように、分筆は、土地の使い方や売り方の幅を広げる方法として活用されています。

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分筆を売却するメリットとデメリットの比較

前章では、分筆の基本や必要性について述べましたが、実際に手続きを進めるべきか迷っていませんか。
ここでは、地目や税金などから見た、分筆のメリットとデメリットについて解説します。

購入希望者の層を広げる

分筆のメリットは、土地の広さや価格を調整しやすくなり、購入を検討する人の幅が広がることです。
たとえば、広い土地を分けることで、一般的な住宅用地として手に取りやすい価格帯に収まりやすくなります。
その結果、これまで予算面で検討が難しかった方にも、候補として見てもらいやすくなります。
また、区画ごとに使い方を分けやすくなるため、土地の活用方法に合わせた売り方もしやすくなるでしょう。
このように、分筆は売却しやすい条件を整えながら、販売の幅を広げる方法として役立ちます。

費用や期間の注意点

分筆には確定測量や登記申請が必要となるため、専門家への依頼費用や準備期間をあらかじめ見込んでおきましょう。
土地の状況によって異なりますが、測量と登記で数十万円程度かかるケースもあるため、事前に予算枠を決めておくことをおすすめします。
隣地所有者との立ち会いが必要な場合は、日程調整を含めて1〜3か月ほど見積もっておくと、全体のスケジュールが立てやすくなります。
また、道路との接し方や形状によっては、分筆後の区画が細長くなり活用方法が限られる可能性があるため、配分には工夫が必要です。
売却価格だけでなく、残す土地での駐車計画や建築計画もあわせて確認しながら、境界線を決めていきましょう。
スケジュールに余裕を持たせることで、売却活動全体が安定して進みやすくなります。

税負担と地目の変更

地目変更が必要かどうかは分筆後の利用目的によって変わるため、宅地化を考えている場合は早めに確認しておくことが大切です。
なお、地目変更とは登記上の用途表示を改める手続きであり、現況と登記をそろえることで将来の活用方針を整理しやすくします。
税金面では、売却益にかかる譲渡所得税だけでなく、保有部分の固定資産税も変わるため、全体像を比較する視点が欠かせません。
たとえば、200㎡のうち80㎡を売却すれば、手元資金を確保しつつ残地の管理範囲を整理でき、保有時の負担を軽減しやすくなります。
ただし、面積の配分によって評価額が変わる可能性があるため、税理士などの専門家へ早めに相談しておくようにしましょう。
メリットと注意点を比較し、ご自身の暮らしや目的に合った分け方を選んでみてください。

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分筆手続きの方法と専門家へ依頼するコツ

ここまで、分筆のメリットや注意点を解説しましたが、実際の手続き方法や流れもおさえておきましょう。
最後に、分筆の手続き方法と専門家へ依頼する際のポイントについて、解説していきます。

手続きの流れと期間

分筆手続きは、登記事項証明書や公図を確認し、土地の状況や権利関係を整理するところから始まります。
そのうえで現地を調べ、境界標の有無や道路との接し方を確認しながら、分け方を固めていきましょう。
次に、隣地所有者の立ち会いのもとで境界を確認し、測量によって面積や境界線を明確にします。
その後、必要書類が整った段階で、土地家屋調査士が法務局へ分筆登記を申請します。
登記申請から完了までは、数週間ほどで進むことが多いです。
全体では、1か月半から3か月前後かかることが多いため、売却を見据える場合は早めに準備しておくと進めやすくなります。

調査士の費用相場

土地家屋調査士は、土地の表示登記を扱う専門家です。
分筆では、測量や図面作成、法務局への申請対応まで進めてもらえます。
費用は土地の広さや接道状況によって変わりますが、分筆登記まで含めて30万円～80万円程度が目安となります。
依頼する際は、見積もり書の中に、どの作業が含まれているかを確認しておきましょう。
あわせて、境界標の復元や官民協議などで、追加費用が発生するかも見ておくことが大切です。
事前に費用と対応範囲を把握しておくと、手続きも進めやすくなります。

境界立ち会いの注意点

境界立ち会いをおこなう際は、説明内容を書面で残し、立ち会い日や確認事項を事前共有しておくと、当日の進行がスムーズになります。
売却予定日から逆算して早めに専門家へ依頼すれば、買主との契約調整にゆとりが生まれ、準備全体を整えやすくなるでしょう。
また、専門家に売却の目的や残地の使い方まで伝えておくことも重要です。
適切な形状や申請順序を含めた提案を受けやすくなり、判断に迷うことが少なくなります。
立ち会い前には、資料の写しや希望の分け方を整理しておき、相談内容を明確にして関係者との確認を進めていきましょう。

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まとめ

土地を分割して別々に登記する分筆は、敷地の一部売却や相続時の権利整理に役立つ手続きです。
面積や価格を調整して購入希望者を増やせる一方で、測量費や登記費用、税負担の変化には注意が必要です。
完了まで1か月半から3か月ほどかかるため、目的を整理して、早めに土地家屋調査士へ相談すると進めやすくなります。

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わくわく不動産

家を建てるならどれ？「注文・建売・中古」のメリット・デメリット徹底比較

2026-05-21

【焼津市・藤枝市】家を建てるならどれ？「注文・建売・中古」のメリット・デメリット徹底比較

静岡市へのアクセスが良好で、豊かな自然環境から子育て世代に絶大な人気を誇る静岡県の中部エリア、焼津市と藤枝市。
いざこのエリアに移住してマイホームを持とうと考えたとき、多くの人が直面するのが「注文住宅」「新築建売住宅」「中古住宅」のどれを選ぶべきかというお悩みです。

この記事では、これら3つの住宅スタイルの特徴、メリット・デメリット、そして焼津・藤枝エリアならではの選び方のポイントをわかりやすく解説します。

結論：あなたにぴったりの住宅スタイルは？

注文住宅がおすすめな人： 長く住むからこそ、安全性（耐震・断熱）と理想の間取りに一切妥協したくない方
新築建売住宅がおすすめな人： 共働きで忙しく、入居までのスピードや、立地の良さ・予算のバランスを重視したい方
中古住宅がおすすめな人： 予算を抑えつつ、広い庭や駅近の立地を手に入れ、リノベーションでこだわりの空間を作りたい方

1. 注文住宅（土地購入＋建築）

「こだわりを形に。志太エリアで理想の暮らしを追求する」

藤枝市の自然豊かな山間部や、焼津市の開放的な海沿いなど、エリアによって全く表情が異なるこの地域。自分たちのライフスタイルやこだわりに合わせて、ゼロから家づくりをしたい方に向いています。

〇メリット

間取り・デザインが自由自在： ライフスタイルに合わせた設計が可能。
土地選びから慎重に判断できる： 焼津市なら津波リスク、藤枝市なら地盤など、重視したい条件で選べます。
最新の断熱・耐震性能： 2026年現在の厳しい省エネ基準に合わせた、冬暖かく夏涼しい家が建てられます。

× デメリット

コストが最も高い： 建築資材の高騰もあり、総額は4,000万〜5,000万円台になることも。
入居まで時間がかかる： 土地探しから完成まで1年近くかかる場合があります。

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2. 新築建売住宅

「コスパとスピード重視。立地重視派の賢い選択」

藤枝駅周辺や焼津の利便性の高い場所で、不動産会社がまとまって分譲しているケースが多いスタイルです。実物を見てから購入できる安心感があります。

〇メリット

価格が明快で手頃： 土地・建物セットで2,600万円前後〜見つけることができ、予算が立てやすい。
即入居可能： 実物を見てから判断でき、ローン手続き等もスムーズ。
生活利便性が高い： 業者が「売れる」と判断した立地（スーパーや学校が近い等）に建てられます。

× デメリット

間取りの変更ができない： 決められたプランやデザインに従う必要があります。
個性に欠ける： 効率よく建築されるため、周囲と同じようなデザインの家が並ぶことが多いです。

▶︎ 焼津市・藤枝市の新築住宅一覧はこちら

3. 中古住宅（＋リノベーション）

「資産価値と広さを両立。リノベで自分らしさを」

近年、志太エリアでも「中古リノベ」を選択する人が増えています。賢く理想の住まいを手に入れる方法として人気です。

〇メリット

物件の選択肢が広い： 注文や建売では手が出ない「駅近」や「広い土地」が安く手に入ることがあります。
リノベで新築同様に： 内装をガラリと変えれば、注文住宅のような空間が低価格で実現。
環境が分かっている： 近隣の雰囲気や日当たりなど、現状を細かくチェックできます。

× デメリット

見えない補修リスク： 耐震補強やシロアリ対策、断熱改修に思わぬ費用がかかることも。
ローン・手続きが複雑： 物件費用とリフォーム費用を一本化する際、手続きが少し煩雑です。

▶︎ 焼津市・藤枝市の中古住宅一覧はこちら

【比較表】焼津・藤枝エリアの住宅スタイル比較まとめ

それぞれの特徴を一目で比較できるよう、表にまとめました。

比較項目	注文住宅	新築建売住宅	中古住宅
想定価格帯 (志太エリア目安)	高め 4,000万円〜	標準 2,600万円〜	安め 1,500万円〜 ※改修費別
自由度	★★★★★ 間取り・設備全て自由	★★☆☆☆ 完成済みが基本	★★★★☆ リノベで自分好みに
立地の選びやすさ	△ 土地探しが激戦区	〇利便性の良い分譲地	◎ 駅近・広めも狙える
入居までのスピード	× 約10ヶ月〜1年	◎ 即入居可能	〇約2ヶ月〜4ヶ月
耐震・断熱性能	最新基準で安心	標準仕様	物件により補修必要

※価格は焼津市・藤枝市の「土地代＋建物代」を想定した目安です。エリア（駅近か郊外か、海側か山側か）によって地価は大きく変動します。

お家探しは「わくわく不動産株式会社」へ

焼津・藤枝エリアは「海側」と「駅からの距離」で大きく地価や生活環境が変わります。
私たちわくわく不動産は、不動産を「暮らしのスタート地点」と捉え、お客様一人ひとりの夢やご予算に寄り添い、誠実なご提案を大切にしています。
「自分たちにはどれが合っているか分からない」という段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

無料相談・お問い合わせはこちら

お家探しは梅雨前の時期が実は狙い目!?

2026-05-15

【静岡県】梅雨入り前が勝負！焼津市・藤枝市でお家探しを「今」始めるべき理由 | わくわく不動産株式会社

【わくわくするお家探し】梅雨入り前が勝負！
焼津市・藤枝市でお家探しを「今」始めるべき理由

さわやかな風が心地よい5月。ゴールデンウィークも明け、日常のペースを取り戻してきたこの時期は、実は「お家探し・土地探しの隠れたベストタイミング」です。

「焼津・藤枝エリアでマイホームが欲しい」「いつかは静岡県中部に移住したい」とお考えの皆様へ、梅雨前に行動を開始するメリットを分かりやすく解説します。

1. なぜ「梅雨前」のお家探しがおすすめなの？

不動産屋さんの目線で、5月〜6月上旬に行動を開始することには3つの大きなメリットがあります。

晴れの日が多く、快適に内見できる

雨の中での物件見学は想像以上に大変です。晴天が多い今の時期なら、フットワーク軽く複数の物件を比較でき、周辺の公園やスーパーへの道のりも快適にチェックできます。

「水はけ」や「災害リスク」を冷静に確認

梅雨前に目星をつけておき、雨の日に再度訪れることで、「大雨の日の道路状況」や「湿気のこもり具合」など、晴れの日には見えないリアルな環境を比較確認できます。

秋の「快適なお引っ越し」から逆算

今から動き出すことで、猛暑を避けた涼しい秋に新生活をスタートさせる理想的なスケジュールが組めます。

5月 ☀️

【スタート】 快適な気候の中で物件見学・比較検討

6月 ☔️

【決定・契約】 雨の日チェックを経て納得の契約へ

7-8月

【各種手続き】 住宅ローン審査・引き渡し準備

9-10月

【お引越し】 涼しくなった秋に新居での生活スタート！

2. 移住・定住に大人気！焼津市と藤枝市のエリア比較

静岡県中部で人気の2大エリアを比較しました。

比較項目	焼津市（やいづし）	藤枝市（ふじえだし）
街の強み	漁港の恵み・海のレジャー	豊かな緑・子育て支援の充実
地形	市内全域が平坦で移動が楽	自然と都市機能の調和
おすすめ	海が好き、静岡市へ通勤する方	のびのび子育てをしたい方

3. わくわく不動産株式会社に相談するメリット

焼津・藤枝での住まい探しは、私たちにお任せください！

✅ 地域の「リアル」を隠さずお伝えします

ハザードマップだけでは分からない、大雨時の道路状況や学区の雰囲気など、地元密着だからこその情報をご提供します。

✅ 「わくわく」を大切にする伴走サポート

不安な家探しを「楽しい時間」に。お客様の理想のライフスタイルをじっくり伺い、無理な営業は一切いたしません。

✅ 資金計画から手続きまでワンストップ

ローンや税金、リフォームの相談まで。不動産のプロが最初から最後までトータルでサポートいたします。

わくわく不動産

頭金なしでもマイホームは買える？相場や注意点も解説

2026-04-28

マイホームの購入を検討し始めたものの、「頭金は具体的にいくら用意すればよいのか」「頭金なしでも本当に買えるのか」と疑問や不安を感じていませんか。
頭金の金額設定は、住宅ローンの審査や金利、さらには将来的な総返済額にも影響するため、正しい知識を身に付けることが大切です。
本記事では、頭金の役割や支払いタイミングといった基礎知識から、実際の相場データ、そして無理のない資金計画を立てるための注意点について解説します。
将来を見据えた選択で、安心して理想の住まいを手に入れたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

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▼ 頭金とは
▼ マイホームを購入する際の頭金の相場は？
▼ マイホーム購入時に頭金を支払う前の3つの注意点
▼ まとめ

頭金とは

マイホームの購入において、まずは資金計画の要となる、頭金の基礎知識からおさえておく必要があります。
本章では、頭金の定義や支払うタイミングについて、解説していきます。

頭金の定義と目安

頭金とは、物件価格のうち住宅ローンを使わずに現金で支払う自己資金で、購入計画の出発点となる要素です。
物件価格から借入額を差し引いた金額が頭金となり、5,000万円の物件で4,000万円を借りる場合は、1,000万円が該当します。
一般的な目安は物件価格の1割〜2割とされますが、近年は頭金なしのフルローンを選ぶケースも増えています。
ただし、購入時には仲介手数料や登記費用などの諸費用がかかり、その目安は物件価格の5%〜10%程度です。
そのため、頭金と諸費用を合わせた総額を把握し、手持ち資金から逆算して計画を立てることが大切です。

支払いのタイミング

現金の流れを把握しておくと、いつまでにいくら準備すればよいかが明確になり、全体の段取りも立てやすくなります。
まず売買契約の際には、手付金として物件価格の5%〜10%程度を支払うのが一般的です。
手付金は契約の証拠金という位置づけですが、最終的には購入代金に充当されるため、頭金の一部と考えておくと理解しやすいでしょう。
その後、住宅ローンの審査や契約を経て、借入額と頭金の総額が確定し、決済日を迎えます。
決済と引渡しの当日は、ローン実行に合わせて頭金の残額を支払い、同時に名義変更の手続きも進めます。
あらかじめこの流れをおさえておけば、頭金の総額から手付金を差し引いた必要額を計算でき、安心して当日を迎えられるでしょう。

メリットとデメリット

頭金を用意するメリットは、借入元本を抑えられるため利息負担が軽くなり、総返済額を減らしやすい点です。
とくに、返済期間が長い住宅ローンでは効果が出やすく、毎月の返済額や返済負担率も調整しやすくなります。
さらに、融資率が9割以下になると金利優遇を受けられる商品もあり、資金計画の選択肢が広がります。
一方で、頭金を多くしすぎると手元資金が減り、家具や家電の購入費や、引っ越し費用に影響が出る可能性があるため注意が必要です。
そのため、頭金だけでなく、諸費用や当面の生活費まで含めた無理のない資金配分を考えることが重要です。

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マイホームを購入する際の頭金の相場は？

前章では、頭金の仕組みについて述べましたが、実際にはどのくらい用意すれば良いのか気になりますよね。
ここでは、統計データに基づく頭金の相場や、頭金ゼロの場合について解説します。

全国の平均頭金額

頭金の相場を考える際は、金額だけでなく物件価格に対する割合を見ると、現実的な判断がしやすくなります。
一般的には1割〜2割を用意するケースが多く、この水準を目安にすると検討を進めやすいでしょう。
たとえば、物件価格が4,000万円であれば、1割で400万円、2割で800万円となり、数字に置き換えると目標も明確になります。
そのうえで、諸費用を含めた自己資金の総額を確認し、入居時期から逆算して準備を進めることが大切です。
公的機関の統計なども参考にしながら、家計に合った無理のない計画を立てていきましょう。

物件種別の相場

同じ頭金1割でも、物件価格が高いエリアでは必要な金額が大きくなり、準備の仕方も変わってきます。
さらに、同じエリア内でも価格帯に幅があるため、希望条件に優先順位をつけて相場感をつかむことが大切です。
新築一戸建ては外構工事やオプション費用がかかりやすく、頭金と諸費用を分けて考えると計画を立てやすくなります。
また、マンションは管理費や修繕積立金が毎月必要になるため、月々の支出全体を見ながら頭金の額を調整する視点が欠かせません。
中古物件ではリフォーム費用も視野に入れ、割合と金額の両面から比較することで、自分に合った資金計画が見えてきます。

頭金なしを選ぶ際の判断基準

頭金ゼロを選ぶ場合でも、契約時の手付金や諸費用など一定の現金は必要になるため、早めの準備が大切です。
また、融資率が9割を超えると金利条件が変わることもあるため、事前に複数のパターンを確認しておきます。
借入額が増えれば月々の返済額も上がるため、返済負担率が無理のない範囲に収まっているかをチェックしましょう。
一方で、頭金を抑えることで手元資金を残せるため、入居後の生活費にゆとりを持たせやすいというメリットもあります。
将来の教育費や車の維持費に備えつつ、電力プランの見直しなどで固定費を整えることも、家計の安定につながります。
最終的には、ライフプランと手元資金のバランスを踏まえ、ご家族にとって無理のない形を選ぶことが大切です。

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マイホーム購入時に頭金を支払う前の3つの注意点

ここまで相場や仕組みを解説しましたが、支払いにおけるリスク管理もおさえておきましょう。
最後に、資金計画全体に関わる重要な注意点について解説していきます。

諸費用も忘れないようにする

頭金を決める際は、物件価格以外にかかる諸費用もあわせて整理しておくと、資金計画に抜け漏れが出にくくなります。
諸費用は物件価格の5%〜10%が目安で、仲介手数料や登記費用など手続きに必要な支出が含まれます。
さらに、事務手数料や保証料といった住宅ローン関連費用は商品によって異なるため、事前の確認が欠かせません。
そのほか、売買契約書の印紙税や補償内容で変わる火災保険料、固定資産税の精算金なども発生します。
くわえて、引っ越し費用や家具・家電の購入費も見込んでおく必要があります。
入居直後は出費が重なりやすいため、あらかじめ予算に組み込み、余裕を持った準備をしておくと安心です。

資金調達のポイント

頭金を現金で準備するには、毎月の貯蓄額を決め、入居希望日から逆算して無理のないペースを組むことが大切です。
給与が入ったら先に別口座へ移す先取り貯蓄にすると、生活費と分けて管理でき、目標までの進み具合も把握しやすくなります。
ボーナスを充てる場合は、毎月の家計が不安定にならないよう、全体の収支を見ながら計画に組み込みましょう。
預貯金だけでなく、投資資産を活用する方法もありますが、売却時期や税金の扱いは事前に確認しておくことが大切です。
さらに、親族からの資金援助を受ける場合は、「住宅取得等資金の贈与税の非課税特例」を活用することで一定額まで贈与税がかからなくなります。
ただし、援助を受けて頭金を多く入れすぎると、住宅ローンの借入額が減るため、年末調整等で戻ってくる「住宅ローン控除（減税）」の恩恵が小さくなってしまうという罠があります。
あえて援助資金を頭金に入れず、将来の繰り上げ返済や教育費として手元に残した方がトータルでお得になるケースもあるため、税金とローンのバランスを慎重にシミュレーションしながら、無理のない形で準備を進めていきましょう。

生活防衛資金を確保する

頭金を多めに入れたくなる場面でも、急な出費に備える生活防衛資金を確保しておくと、暮らしの安心感が高まります。
必要額は家庭ごとに異なりますが、数か月分の生活費を手元に残しておけば、入居後の想定外の支出にも落ち着いて対応できます。
返済額を決める際は年収に対する返済比率を確認し、無理のない水準に整えることが大切です。
また、金利や借入期間を変えて試算すると、頭金を増やす場合と手元資金を残す場合の違いが見え、判断しやすくなります。
住み始めてからは通信費や光熱費を見直しつつ、返済と貯蓄を両立できるバランスを家族で話し合ってみましょう。

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まとめ

頭金とは、物件価格からローン借入額を差し引いた現金で、契約時に一部を手付金として払い、残りを決済日に支払います。
一般的な目安は物件価格の1割～2割ですが、頭金0円の選択肢もあるため、将来のライフプランに合わせて判断することが大切です。
諸費用や家具家電の購入費も踏まえ、数か月分の生活防衛資金を確保できる余裕ある資金計画を立てましょう。

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